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更新 20260819

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发布时间:2025-03-20

堵住长租公寓监管漏洞 重庆等多地要求3个月以上租金纳入监管账户-热点新闻

11月16日,《21世纪经济报道》记者获悉,重庆发布通知,要求住房租赁企业应在主城中心城区范围内的商业银行开立唯一的住房租赁资金监管账户。开设的账户不得支取现金,不得归集其他性质的资金,而承租人支付超3个月的租金将纳入监管账户。

为规范住房租赁市场秩序,成都、西安、重庆等城市先后发文,要求建立唯一的住房租赁资金监管账户。

3个月以上租金纳入监管账户

此前,杭州、深圳、成都、西安等地也已陆续发布住房租赁资金监管通知。

11月16日,《21世纪经济报道》记者获悉,重庆市住建会、重庆市金融局、央行重庆营业管理部、重庆银保监局近日联合发布《关于实施住房租赁资金监管加强住房租赁企业合规经营的通知》(以下简称“通知”)。

凡是承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的,住房租赁企业收到的租金和以房屋租赁贷款方式获得的资金均应纳入监管。承租人向住房租赁企业支付租金周期在三个月以内的,由承租人自主决定是否将租金存入监管账户管理。

通知称,即日起,在营住房租赁企业在渝机构总部应在一个月内与住房租赁资金监管银行签订资金监管协议,开立监管账户,用于归集在渝所有分支机构需监管资金;住房租赁企业应梳理存量房源和存量租金收支情况,向房源所在地住房城乡建设部门书面报告。新开业的住房租赁企业申请企业备案及开业信息申报前需签订资金监管协议,开立监管账户,企业备案及开业信息申报时,同步提交监管协议及账户信息。

通知要求,对违反通知规定的住房租赁企业,由住房城乡建设部门会同金融监管、市场监管、公安、税务等相关管理部门采取约谈告诫、发布风险提示、记入企业诚信档案实行信用扣分、纳入银行黑名单等措施处理。

值得注意的是,租赁当事人向承办银行提供虚假信息导致监管资金损失的,由当事人自行承担损失。租赁当事人约定不开展资金监管的,由当事人自行承担风险。

多地已施行住房租赁资金监管

9月,深圳市司法局就《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》公开征求意见,建立租赁资金监管制度。住房租赁企业应在深圳市辖区内商业银行设立唯一的租赁资金监管账户并签订租赁资金监管协议。从事利用收储房源开展住房出租业务的住房租赁企业,应当在监管账户设立与注册资本、经营规模相匹配的风险保证金或者提供银行保函。租赁资金监管协议应当明确资金用途、提取方式、提取额度、留存比例等内容。

此前,成都、西安等地也已发布住房租赁资金监管通知。

例如,9月11日,成都出台《关于开展住房租赁资金监管的通知》,要求自9月11日起,新产生的租赁关系,承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的,住房租赁企业应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金,需要存入监管账户,其中“租金贷”获得的资金需住房租赁企业和承租人与贷款发放的金融机构协商一致,将贷款方式取得的租金划拨到监管账户。

10月30日,西安推行住房租赁资金监管通知,收储本市国有土地上的存量住房进行租赁交易的住房租赁交易企业(简称“托管式”租赁企业),其租赁交易资金应按照相关规定纳入监管。“托管式”租赁企业在开展租赁业务前需与本市范围内的商业银行签订《住房租赁资金监管协议书》,开立存量住房租赁交易资金监管专用账户(简称“监管专用账户”)。开立监管专用账户后,监管银行须通过西安市住房租赁交易服务平台填报企业监管账户信息。

该通知前已注册的“托管式”租赁企业应于2020年11月14日前,选择一家监管银行签订住房租赁资金监管协议书并开设唯一监管专用账户,接受住房租赁资金监管。新注册的“托管式”租赁企业应在注册后10个工作日内开立监管账户。

去年11月,杭州也发布通知称,杭州市范围内,从事住房租赁业务的住房租赁企业,要在本市范围的银行设立唯一的租赁资金专用存款账户,并报市房产行政主管部门备案。住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入租赁资金专用存款账户管理。


『免费约跑群|怎么进、怎么判断,别让“免费”两个字遮住眼』

来源:影院网站大全,作者: ,:

『免费约跑群|怎么进、怎么判断,别让“免费”两个字遮住眼』

前几天在朋友饭桌上,有人刷着手机忽然问我:“我看好多人发什么免费约跑群,到底靠谱不?进去不会有什么坑吧?”我放下筷子想了想,跟他说:这个说法这几年确实听得多了,但网上十个人聊这词,至少有五个理解是错位的。你莫看“免费约跑群”这几个字简单,拆开看门道其实不少。

所以今天这篇,我不跟你绕圈子,就把免费约跑群到底可能是啥、哪儿容易让人误会、普通人该怎么判断,一五一十给你说清楚。我踩过的坑,比你吃过的盐还多,至少能帮你少走几步弯路。

我先给你说结论:正规情况下的约跑群,就是一群跑步爱好者凑在一起,约个时间、约个路线,大家一起锻炼。冠上“免费”两个字,通常指不收入群费、不交会员费,纯粹图个运动氛围。但为啥网上总有人把这几个字跟“鱼龙混杂”联系起来?原因也很简单——只要有流量的地方,就会有人想拿它干点别的事。我干了十几年户外和运动相关的杂事,见过不少新手在这上面被绕进去。

免费约跑群到底是什么意思?先拆穿三个最大误会

先下结论:免费约跑群,从字面和常见正规实践来看,是指不收取入群费用的跑步社交群体,成员经由群聊约定时间地点,一起完成日常训练或休闲跑。它的核心是“约跑”,也就是搭子文化在运动领域的延伸。但正由于“免费”两个字特别亮眼,反而最容易让人产生误会。

误会一:免费就是没规则、随便进。常见说法是“不要钱嘛,先进去看看呗”。这个说法不准确在哪?免费只代表不收费,不代表群是无人管状态。我见过靠谱的约跑群,进群先看群规,写清楚集合地点、免责声明、跑步配速区间,甚至夜跑要求几人同行。免费群反而更要靠规则保护每个人——因为组织者没有收费责任在身上,更需要把丑话说在前面。普通人应该怎么看:进群先找群公告,没有群公告的,先别急着参加线下约跑。

误会二:免费约跑群跟交友群是一回事。这个误会的来由,多半是有些社交平台上的擦边文案,拿“约跑”当幌子,把话题往别的方向带。但实际上,正规跑步群的聊天内容十句有九句离不开配速、跑鞋、路线和补给。为啥会出现这种误读?由于“约”这个字本身就带社交属性,加上“免费”,更容易让人联想到搭便车式的人际接触。记住一个事:正规约跑群会聊装备、聊天气、聊伤病恢复,唯独不会聊跟运动无关的私密话题。你要是发现群里整天聊跟跑步八竿子打不着的东西,那就该警惕了。

这些年我因为工作关系,跑过几个城市,也断断续续进过不少运动群。免费约跑群这几个字,我见过老老实实做正事的,也见过让人哭笑不得的。给你说几个概括性的场景,你就明白我说的判断逻辑是啥意思。

我见过的几种情况:别被表面话术带着走

误会三:免费约跑群就是“天上掉馅饼”,有人免费陪跑、免费指导。说句掏心窝子的话,免费约跑群的组织者大多是资深跑友,愿意张罗这事图的是热闹和自律氛围,不是专职教练。他们能给你分享路线经验、提醒你补水节奏,但不可能像私教一样一对一盯着你练。普通人应该怎么看:把免费约跑群当作一个“结伴运动的入口”,而不是“免费私教服务”。这样想,你的预期就对了,也不会觉得别人亏欠你什么。

有一种是公司同事拉起来的小群。最着手就四五个人说好周末去江边跑步,后来人越拉越多,直接在社交平台发了二维码,写了“免费约跑群”。我进去看过,组织者是个跑过全马的姑娘,她把路线、配速、集合时间写得清清楚楚,每周三晚上还发接龙。她说得挺直白:“不收钱,但希望你来是真跑的,别放鸽子。”这种群,就是比较典型靠谱的免费约跑群。

还有一种情况是在街边修车店跟老板聊天时听说的。他说他儿子加了一个“城市免费约跑群”,进去以后发现名义上是跑步,其实是个同城线下活动群,三天两头组织聚餐、露营、拼车出游。跑步活动也有,但更像是个由头。他儿子后来嫌太吵就退了。这种不算骗局,但确实容易让人认为变味。你进的是跑群,还是社交群,自己心里得有个数。

这几件事放在一起看,你就会发现:关键不在于“免费”两个字,而在于群主有没有把跑步当成主线,以及群里有没有陌生人借话题突然私聊你。我干了这么多年,见过新手被忽悠,多半不是被群骗了,而是被群里某个不明身份的人单独“带节奏”了。

也有更离谱的。我一个老同学在办公室茶水间跟我讲过,她妹在某个群里看到有人发“免费约跑群,周末一起”的帖子,进去没两天,就有人私加好友,聊了两句就开始推销什么“内部运动课程”,还说“免费领资料”。她妹觉得不对劲,直接拉黑退群。后来一查,这就是个典型的引流套路——用免费当诱饵,最后捞的是别的东西。

真正有用的判断方法:看这三个硬指标

与其听别人说这个免费约跑群好还是不好,不如自己拿三个硬指标去量一量。这三个指标,是我从这些年见过的靠谱群和坑人群里总结出来的,普通人照着看就行。

第一,看规则是否成文。正规的跑步群,群主或管理员会在群公告里写明:约跑时间、集合地点、路线长度、配速范围、突发天气怎么处理、活动是否购买意外险或者要求自行承担风险。如果进去以后什么置顶公告都没有,群里就一堆人聊闲天,那你就要多想一步。规则写不写清,体现的是组织者把大家的安全当不当回事。

第二,看组织者是否真实。你可以看看群主的社交主页,是不是经常发跑步打卡、比赛照片、路线分享,是不是能说

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